Servicios de reformas
en Madrid a precio fijo

El coste de una reforma integral en Madrid depende de tres factores principales: la superficie del inmueble, el estado previo de las instalaciones y la calidad de los materiales seleccionados.

Como orientación general, una reforma integral de vivienda en Madrid parte de 450 €/m² (sin IVA) para acabados estándar y puede superar los 800 €/m² con materiales premium como porcelanosa, parquet macizo o instalaciones de domótica.

Para un piso de 80 m² en condiciones normales, el importe típico oscila entre 36.000 € y 55.000 € (sin IVA), incluyendo todos los gremios: albañilería, fontanería, electricidad, pintura, alicatados y pavimentos.

La mejor manera de obtener un presupuesto real es solicitar nuestra visita gratuita. Acudimos a tu vivienda, evaluamos las condiciones y entregamos cotización detallada en 24 horas sin ningún compromiso.

El plazo de ejecución de una reforma integral en Madrid varía según el tamaño del inmueble y la complejidad de los trabajos a realizar.

Para una vivienda de 70–90 m² con reforma completa — incluyendo redistribución de espacios, baños nuevos, cocina, suelos y pintura — el plazo habitual es de 8 a 12 semanas.

Las reformas parciales son significativamente más rápidas: un baño completo se renueva en 5–7 jornadas laborables y una cocina en 10–15 días dependiendo de la complejidad del mobiliario.

Establecemos el plazo de entrega de forma contractual antes de iniciar la obra y lo cumplimos. Nuestro sistema de coordinación de gremios evita los tiempos muertos que alargan innecesariamente los proyectos en otras empresas de reformas.

Nuestra política es la cotización fija y cerrada: el importe acordado en el presupuesto es el que se factura al finalizar, sin incrementos derivados de imprevistos de gestión o coordinación.

Existe una única excepción: si durante la ejecución descubrimos problemas estructurales ocultos no visibles en la visita previa (tuberías rotas empotradas, problemas de humedades detrás de revestimientos, cableado deteriorado bajo suelo), te los comunicamos de inmediato con fotografías y te presentamos un presupuesto adicional específico.

Ningún trabajo adicional se ejecuta sin tu autorización expresa por escrito. Es un principio básico de transparencia en nuestra empresa de reformas en Madrid.

Naturalmente, si el cliente decide añadir partidas o cambiar materiales por opciones superiores durante el proceso, esas variaciones también se presupuestan y autorizan de forma independiente.

En Madrid, los trabajos de reforma se clasifican en tres categorías a efectos de permisos: obras menores (comunicado previo), obras mayores que afectan a estructura (licencia de obra mayor) y cambio de uso (expediente específico).

Las reformas de baños, cocinas y decoración general no suelen requerir licencia formal, aunque en algunas comunidades de vecinos sí exigen autorización interna de la junta de propietarios.

Los trabajos que afecten a la estructura del edificio, como la apertura o eliminación de muros de carga, la modificación de fachadas o el cambio de uso de local a vivienda, requieren licencia del Ayuntamiento de Madrid y proyecto técnico firmado por arquitecto.

Nos encargamos de toda la tramitación administrativa sin coste adicional cuando es necesaria para tu reforma: redacción de proyecto, presentación en Ayuntamiento y seguimiento hasta obtención de la licencia.

Depende fundamentalmente del alcance de la reforma. Para actualizaciones parciales — reforma de baño, cocina o habitación individual — es perfectamente habitual continuar residiendo en la vivienda durante los trabajos.

En reformas integrales que afecten a toda la vivienda simultáneamente, con derribo de tabiques y renovación de instalaciones generales, lo recomendable es disponer de alojamiento alternativo durante las fases más intensivas.

Cuando el cliente necesita permanecer en el inmueble durante una reforma amplia, organizamos la ejecución por zonas o estancias para reducir al mínimo las afecciones a la zona habitable.

En cada caso evaluamos contigo las opciones antes de firmar el contrato y planificamos la secuencia de trabajos adaptándonos a tu situación particular.

Nuestro servicio de reformas integrales en Madrid cubre todo el proceso desde el primer contacto hasta la entrega final, bajo un único contrato y con un solo interlocutor para el cliente.

Incluye: visita de evaluación gratuita, diseño y visualización 3D del proyecto, cotización desglosada con todas las partidas, gestión de permisos municipales si corresponde y coordinación de todos los gremios especializados.

Durante la ejecución: albañilería, fontanería, instalaciones eléctricas, alicatados y solados, carpintería, pladur, pintura, instalación de mobiliario de cocina y baño, y suelos técnicos o de madera.

Al finalizar: entrega con limpieza completa del inmueble, recorrido conjunto de revisión, orientación sobre mantenimiento y firma del acta de garantía de 12 meses en trabajos realizados.

Realizamos reformas en Madrid capital y en todos los municipios de la Comunidad de Madrid: Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Móstoles, Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y demás localidades.

No aplicamos ningún suplemento por desplazamiento dentro de la Comunidad de Madrid para la visita inicial de evaluación ni para las jornadas de obra.

Contamos con equipos operativos en diferentes zonas de la comunidad para garantizar que la distancia no afecte a la calidad del servicio ni a los plazos de ejecución.

Si tienes dudas sobre si cubrimos tu municipio, llámanos al +34 915 473 892 o envíanos un formulario — te respondemos en menos de 2 horas en horario laboral.

Sí, disponemos de alternativas de financiación para proyectos de reforma en Madrid, tanto parcial como total según el importe y las necesidades del cliente.

Trabajamos con entidades financieras colaboradoras que ofrecen condiciones específicas para reformas del hogar, con plazos desde 12 hasta 84 meses según el importe del proyecto.

La aprobación de la financiación es independiente de la contratación de la reforma y no condiciona el presupuesto ni las condiciones acordadas con nosotros.

Si te interesa conocer las opciones disponibles, coméntanoslo en la visita inicial o a través del formulario de contacto y te informamos sin ningún compromiso.

El precio de una reforma completa de baño en Madrid depende principalmente del tamaño del cuarto de baño y de la gama de materiales y sanitarios elegidos.

Para un baño estándar de 4–6 m², la reforma completa — incluyendo alicatado, solado, sanitarios nuevos, mampara, instalación de fontanería y electricidad — parte de 3.500 € (sin IVA) con acabados de calidad media.

El cambio de bañera por plato de ducha antideslizante, sin reforma completa del resto del baño, se puede ejecutar desde 1.400 € (sin IVA) y en una sola jornada de trabajo.

Con materiales premium de marcas como Porcelanosa, Roca o Grohe, el presupuesto típico oscila entre 6.000 € y 12.000 € (sin IVA) según el equipamiento elegido. Solicita tu visita gratuita para obtener un precio exacto.

Contamos con equipo técnico propio en las especialidades principales: albañilería, fontanería, instalaciones eléctricas y pintura, todos con contrato laboral y dados de alta en la Seguridad Social.

Para especialidades muy específicas — como instalaciones de gas o aire acondicionado — colaboramos con empresas certificadas de larga trayectoria, debidamente aseguradas y con los registros industriales correspondientes.

El coordinador de obra es siempre personal propio de Rehabilitaciones Esparza Madrid S.L., lo que garantiza la unidad de criterio y la coherencia del proyecto de principio a fin.

Este modelo nos permite controlar la calidad de cada fase sin depender de la disponibilidad de terceros, lo que es clave para cumplir los plazos comprometidos en el contrato de reforma.

La gestión de residuos de construcción y demolición (RCDs) está incluida en todos nuestros presupuestos de reforma en Madrid sin coste adicional.

Utilizamos contenedores de obra homologados y transportistas autorizados para la retirada y el depósito de escombros en vertederos certificados, cumpliendo con la normativa municipal de Madrid y el Real Decreto 105/2008.

Al finalizar cada jornada de trabajo, el equipo recoge los residuos generados durante el día para mantener el inmueble en condiciones habitables siempre que el cliente resida en él durante la obra.

La limpieza final del inmueble, incluyendo eliminación de polvo de obra, limpieza de cristales y retirada de protecciones, forma parte del servicio estándar en cada proyecto de reforma.

Si aparece cualquier defecto de ejecución en los 12 meses posteriores a la entrega de la reforma, la solución es sencilla: nos llamas o nos escribes y acudimos sin cargo alguno para diagnosticar y reparar el problema.

El plazo máximo de respuesta para visitar la incidencia es de 48 horas laborables desde la comunicación, salvo en casos de emergencia (como una fuga de agua) donde acudimos el mismo día.

La garantía cubre defectos de ejecución — fallos en el alicatado, problemas de estanqueidad, defectos en instalaciones — pero no los deterioros por uso normal ni los daños causados por terceros ajenos a la obra.

La cobertura de garantía queda documentada en el acta de recepción firmada al entregar la reforma, lo que proporciona seguridad jurídica completa a ambas partes durante los 12 meses posteriores a la entrega.